苏州调控升级,铁腕打击炒房!房价能稳住吗?
2019-05-13 15:24:04 来源:   责任编辑:   

摘要:短炒是不可能了

苏州调控升级,铁腕打击炒房!房价能稳住吗?


撰文|张银银

这个周末,杠杆游戏被苏州的调控政策刷屏,力度不可谓不狠。

这一切源于5月11日,苏州市人民政府官方网站发布的《市政府关于进一步促进全市房地产市场?#20013;?#31283;定健康发展的补充意见》。

根据意见通知,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路,北至邓尉路)新房项目,购房者自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。同时,苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

此外,意见通知还对土地出让报价规则进行了调整,土地竞价超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后才可以申请预售许可;土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方?#20581;?#20043;前的土地出让报价条件为定值,超过市场指导价10%需工程竣工验收后才可申请预售许可,超过市场指导价25%后转为一次报价出让方?#20581;?/p>

今年以来,苏州楼市异常火爆,成了全国的网红城市。

“这波涨价让刚需心累,让工薪阶层心碎,政府何时可以出台相关政策稳定房价?”5月6日,有市民在苏州市住房和城乡建设局官网上投诉。

5月10日,苏州市住建局回应称:苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。?#31283;眨?#35843;控政策便出炉。

苏州调控升级,铁腕打击炒房!房价能稳住吗?


之前的限售政策是2年,本次升级调控只针对这部分内容有升级。

而对于购房并没有什么政策加码,特别是信贷政策。苏州的信贷政策相对同类型城市宽松,限购政策也只需要1年社保。这些都是过去市场相对活跃的原因。

?#23548;?#19978;,隔壁南京就比苏州的调控政策要严格,所?#28304;?#27425;加码实在是必然。

4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次,累计一季度1月份68次,2月份21次,合计3月份,一季度房地产调控只有104次。

苏州2018年末以505.02万失业保险参保人数,总量排名第五。

截至2018年末,苏州的失业保险参保增量,较2017年末多40.44万人,排名第四,仅次于北京、杭州、深圳的70.5万人、43.4万人、40.81万人增量。

人才争夺战效果很明显。另一方面,这也代表了房价上涨压力变大。

加上此前各种政策利好,如今年4月有消息称,长三角区域内将诞生新的自?#22478;?#24456;多人猜测会是苏州。

苏州是工业强市,不仅比包括南京在内的江苏所有城市强。放到全国,也是唯一可以和上海、深圳匹敌的。

苏州调控升级,铁腕打击炒房!房价能稳住吗?


另外,杠杆游戏此前写过文章,苏州被纳入上海都市圈范畴。既然说上海自?#22478;?#35201;高度配合长三角区域内其他自?#22478;?#22312;引领长三角高质量发展方面要发挥更大作用。

那么,给苏州自?#22478;?#20063;是实现这一目标的重要抓手。

上海主要领导今年两会就说,长三角一体化发展示范区的建设,补上?#33487;?#20010;“缺”。其与自贸试验区新片区一道,将有力带动上海一东一西“两翼齐飞”的发展格局,更好发挥对外、对内开放“两个?#35753;妗?#30340;枢纽作用。

如此看起来,杠杆游戏认为,苏州获批自?#22478;?#22522;本无意外。

所以,苏州调控是代表了当地房价地价上涨必须加码调控,楼市正常依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

限售的作用在于,可以阻挡投资客进入市场,因为新房三年,算上拿房产证的时间,投资期起码是5年以上,跟二手房限售5年差不多时间,对于投资客来说,短炒是不可能了,没有足够的?#24335;?#23454;力,你就不要进入市场投资,所以也杜绝了高杠杆炒房的现象。

至于能平抑房价否?效果还有待检验。


?#35745;?#31934;选

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